2022年12月03日 (周六)
韩央行:京畿、仁川、大田、世宗房价在未来一年内下跌的可能性很大
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韩央行:京畿、仁川、大田、世宗房价在未来一年内下跌的可能性很大
  • 安孝成 记者
  • 上传 2022.09.29 11:50
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韩国央行分析称,京畿、仁川、大田、世宗等地区在未来一年内面临房价下跌的风险很高。

据韩国央行28日刊登在地区经济报告上的《各地区住宅市场动向与风险评估》报告显示,“房价高估、贷款条件恶化等住宅市场下行因素比供给不振等上行因素更具优势,而首都圈及广域市部分地区受到的下行因素影响相对更大”。

【图表:金庆振 记者】
【图表:金庆振 记者】

最近,住宅市场呈现出首都圈和非首都圈、市和道之间的房价涨跌不同等地区间的差异。从区域来看,首都圈的房价跌幅加大;从地区来看,世宗和大邱等部分地区的房价跌幅较大。以今年8月为准,与高点相比的价格下降幅度最大的地区依次为世宗(-7.93%)、大邱(-3.37%)、大田(-1.28%)等。此外,仁川(-1.21%)、京畿(-0.77%)、釜山(-0.37%)、首尔(-0.33%)等地的跌幅较大。

韩国央行根据房价水平、贷款条件、供给量等对各地区的住宅市场条件进行分析的结果显示,首都圈和广域市的部分地区受到的房价下跌影响较大。在住房价格方面,房价收入比(PIR)整体上升,而房价租金比(PRR)在世宗和首尔地区处于最高水平。

与房价上升期之前的2019年9月相比,估价最高的地方是仁川。贷款条件因贷款利率上升等原因持续恶化,特别是贷款人的贷款收入比(LTI)大幅上升。LTI比重较高的是世宗、京畿、大邱、仁川等地。

韩国央行分析称,“(房价水平和LTI等较高的)这些地区,(价格)下行压力可能会更大”。今后2年的公寓入住量在大部分地区没有达到最近3年的平均水平,但是大邱、仁川、忠南地区的入住量大大超过了过去的平均水平。

韩国央行利用上述17个市、道数据计算了未来一年的房价下行风险(HaR House prices-at-Risk),结果显示,未来一年内面临房价下跌的风险迅速增加。房价下跌风险最高的地区依次是京畿、仁川、大田、世宗。济州岛房价进一步下跌的风险最低。供应持续低迷,外地人等的投资扩大等降低了下跌风险。

安孝成 记者
译 | 艳琳 校 | 李佳欣 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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