首尔房价涨势连续7周放缓,逾三成二手房交易价格下降
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首尔房价涨势连续7周放缓,逾三成二手房交易价格下降
  • 金源 记者
  • 上传 2021.10.15 10:17
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韩国本届政府上台以来,韩国房价大涨,居住稳定成为本届大选的主要热点。图为首尔某公寓楼的照片。【照片来源:韩联社】
韩国本届政府上台以来,韩国房价大涨,居住稳定成为本届大选的主要热点。图为首尔某公寓楼的照片。【照片来源:韩联社】

不断飙升的首尔房价涨势出现了放缓的迹象。随着房价涨势放缓,挂牌房源也出现增多的迹象。不过,一些地区的二手房交易价格仍然不断创下新高。
 
10月13日,韩国不动产院消息称,本周(以10月11日为准)首尔房价上涨0.17%,涨幅比前一周(0.19%)有所放缓,房价涨幅在8月23日的调查中达到0.22%的最高值后,已经连续7周呈现放缓趋势。

一周房价涨幅的变化趋势。
一周房价涨幅的变化趋势。

人们的购房心理也有所萎缩。首尔二手房交易需求指数从9月13日的107.1已经下降到上周的102.8。一般来说,该数字超过100就意味着供不应求,但近期该数值一直保持着下降趋势。

挂牌房源也有所增多。据住房实际交易价格房产大数据公司的统计显示,截至当日首尔共有4.1141万套挂牌房源,比一个月前(3.9405万套)增加4.4%。
 
不过,交易数量却有所减少。首尔房产信息广场的数据显示,9月份首尔二手房交易量共计2100套,只有8月份交易量4175套的一半(50.3%)。

当天国会国土交通委员会的金会在议员(共同民主党)表示,上个月首尔共有35.1%的二手房实际交易价格出现下降(以9月1日~26日登记的交易为准),比8月份(20.8%)增加14.3个百分点。他表示,“下降的比例时隔五个月升高,刷新了今年的最高纪录”。据统计,价格下降的二手房交易比例在4月份为33.3%、5月份为27.6%、6月份为23.9%、7月份为22.1%、8月份为20.8%,之前曾连续四个月减少,9月份重新升高。瑞草区方背洞方背AcroRiver小区实用面积149.225平方米的住房9月10日以21.6亿韩元(六楼)的价格成交,比8月13日成交的价格24亿韩元(七楼)下降了2.4亿韩元。
 
不过,对于这种下降趋势是否能够持续下去,人们的看法不一。KB国民银行的房产首席专家委员朴合洙(音)认为,“房价涨幅放缓,上涨的大趋势已经受到遏制”,“看来市场已经进入稳定阶段”。

相反,房产R114的调研组长林炳哲(音)表示,“虽然一些区域的挂牌房源数量有所增加,但其他区域的房源依然是供不应求,不断刷新最高交易价格”,“强化贷款限制的措施确实在一定程度上遏制了房价上升趋势,但不太可能导致整个房产市场的价格普遍下降”。
 
实际上,还有一些地区的交易价格不断创下新高。首尔江西区麻谷洞麻谷mvalley七区实用面积84平方米的房型9月27日创下17.55亿韩元(11楼)的最高交易记录,远高于同一户型在9月5日以14.9亿韩元(二楼)、9月20日以16亿韩元(七楼)成交的价格。

金源 记者
译 | 宋无忧 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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